Gewerbeimmobilien: Was ist bei der Anmietung zu beachten?

Gewerbetreibende Unternehmen benötigen geeignete Gewerbeimmobilien. Bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie gelten andere rechtliche Rahmenbedingungen als bei Wohnimmobilien. Gewerbliche Nutzungsrechte und Konkurrenzschutz sind neben der optimalen Ausstattung entscheidende Parameter. Jones LangLasalle leistet Ihnen professionelle Unterstützung bei der Selektion aus diversen Angeboten und hilft Ihnen die Gewerbeimmobilie in Ihrer Wunschgegend zu finden, die alle Anforderungen erfüllt. Der nachfolgende Artikel erklärt Ihnen die möglichen Fallstricke bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie und liefert hilfreiche Tipps.

Lage der Gewerbeimmobilie

Egal ob Berlin, München, Hamburg oder Köln, die perfekte Gewerbeimmobilie befindet sich in der richtigen Lage. Bevor Sie sich für eine Gewerbeimmobilie entscheiden, sollte eine Standortanalyse erfolgen, die sichert, dass eventuelle Kunden den Weg in Ihre neuen Geschäftsräume finden. Jones LangLasalle unterstützt Sie professionell beim Finden Ihrer Gewerbeimmobilie und evaluiert im Vorfeld das jeweilige Umfeld, sodass zeitaufwendige Besichtigungstermine nicht in Frage kommender Gewerbeimmobilien ausgeschlossen werden.

Konkurrenzschutz und gewerbliches Nutzungsrecht

Professionelle Vermittlungs,- und Beratungskompetenz kennt den Markt und bietet eine hohe Informationsdichte. JLL-Gewerbeimmobilien sorgt dafür, dass Sie schnell und effektiv die geeignete Immobilie finden. Auf der Plattform von Jones LangLasalle erhalten Sie neben allen wichtigen Informationen zum Objekt auch Details über den Standort und das Gebäude. Im Mietvertrag ist darauf zu achten, dass der so genannte Konkurrenzschutz aufgeführt ist, der beinhaltet, dass der Vermieter an keinen direkten Konkurrenten Geschäftsräume vermietet, was nachteilig ist, wenn Sie Laufkundschaft haben. Die beste Immobilie hat für Sie keinen Nutzen, wenn Sie Ihr Gewerbe nicht ausüben können. JLL-Gewerbeimmobilien bietet Ihnen ausschließlich Gewerbeimmobilien, die tatsächlich das gewerbliche Nutzungsrecht erfüllen.

Gewerbeimmobilien: Weitgehende Vertragsfreiheit

Bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie herrscht weitgehend Vertragsfreiheit, was Form, Inhalte oder die Aufhebung des Mietvertrages betrifft. Der verhandelte Gewerbeimmobilien-Mietvertrag unterliegt nicht den zahlreichen schützenden gesetzlichen Regelungen, die der Gesetzgeber bei Wohnraum-Mietverträgen bietet. Es besteht kein gesetzlicher Kündigungsschutz, die Frist beläuft sich auf 6 Monate. Möchten Sie sich längerfristig über Jahre hinweg an eine Gewerbeimmobilie binden oder unter besonderen Umständen kurzfristig aus dem Mietvertrag austreten, müssen diese Regelungen im Mietvertrag postuliert sein. Weiter sind Mietminderungen ausgeschlossen, was bei einem Mangel, der die Tauglichkeit und den vertragsmäßigen Gebrauch der Gewerbeimmobilie einschränkt, finanzielle Einbußen für Sie bedeuten kann. Auch Individualisierungsvereinbarungen wie die Sanierung eines Daches können versteckt im Mietvertrag festgeschrieben sein. Bei dem Unternehmen Jones LangLasalle finden Sie nicht nur die geeignete Gewerbeimmobilie, sondern auch Unterstützung im Bereich der Gestaltung des Mietvertrages.

Experten schützen vor Fehlentscheidungen

Die Miete einer Gewerbeimmobilie erfordert Fachkenntnis, die den tatsächlichen Mietpreis abschätzen kann und vor versteckten Schäden ebenso schützt wie vor unzugesicherten Eigenschaften. Jones LangLasalle bietet nicht nur ein breites Angebot an Gewerbeimmobilien, sondern stellt Ihnen einen Fachmann zur Seite, der Sie bis zur Vertragsunterzeichnung berät und begleitet. Bei Jones LangLasalle müssen Sie keine hohen Vermittlungsgebühren befürchten, denn die meisten Gewerbeimmobilien werden ohne Provision vermietet. Der richtige Standort, die optimale Nutzungseignung sowie faire Konditionen in einem Mietvertrag bilden die Voraussetzung dafür, dass Sie die richtige Wahl bei der Gewerbeimmobilie treffen, sich nachhaltig wohl fühlen und erfolgreich sein können.

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